گروه مهندسین مهراز بنای پایدار، متخصص در ارائه خدمات پایهای نقشهبرداری ثبتی (UTM) و مدیریت پروژههای عمرانی.
ما باور داریم دقت فنی و همکاری مؤثر، راز دستیابی به نتایج پایدار است: «هم، راز پایداری».
از اولین برداشت زمین تا تحویل پروژهای مطمئن، در کنار شما هستیم.
مقدمه: در کنار نقشههای دقیق ثبتی مانند UTM، گاهی اوقات نام نقشه ۱/۲۰۰۰ نیز به گوش میخورد. این نقشهها اگرچه ممکن است شبیه به هم به نظر برسند، اما کاربرد، مقیاس و مرجع قانونی متفاوتی دارند. درک تفاوت این دو، به شما کمک میکند تا در فرآیندهای اداری و ساختوساز، دقیقاً بدانید به کدام سند نیاز دارید و از سردرگمی و اتلاف وقت جلوگیری کنید.
نقشه ۱/۲۰۰۰ یک نقشه پهنهبندی و کاربری اراضی است که معمولاً در مقیاس ۱:۲۰۰۰ تهیه میشود. به این معنی که هر ۱ سانتیمتر روی نقشه، معادل ۲۰ متر (۲۰۰۰ سانتیمتر) روی زمین است. این نقشهها عموماً وسیعتر را نشان میدهند و برای بررسی کلی موقعیت ملک در بافت شهر یا منطقه، شناسایی پهنههای کاربری (مسکونی، تجاری، صنعتی، فضای سبز) و مشاهده عوارض بزرگ مانند رودخانهها، جادههای اصلی و خطوط انتقال نیرو کاربرد دارند.
برخلاف نقشه UTM که مالکمحور و برای تعیین حدود دقیق یک ملک خاص است، نقشههای ۱/۲۰۰۰ منطقهمحور هستند و جایگاه یک ملک را در یک محدوده بزرگتر مشخص میکنند.
مطالعات اولیه قبل از خرید زمین یا سرمایهگذاری: برای بررسی پتانسیل توسعه و محدودیتهای کاربری زمین.
تهیه طرحهای جامع و تفصیلی شهری: این نقشهها پایه کار طراحان شهری قرار میگیرد.
اخذ مجوزهای کلی ساختوساز از شهرداری: قبل از اقدام برای جواز ساخت، گاهی نیاز به ارائه این نقشه برای شناسایی پهنه است.
بررسی حریمهای قانونی: مانند حریم رودخانه، راهآهن، خطوط فشار قوی برق یا گسل.
تعیین دسترسیهای اصلی به یک قطعه زمین بزرگ.
| ویژگی | نقشه ۱/۲۰۰۰ | نقشه UTM (ثبتی) |
|---|---|---|
| مقیاس | کوچکتر (۱:۲۰۰۰) – نمایش منطقه وسیعتر | بزرگتر (مثلاً ۱:۵۰۰) – نمایش جزئیات یک ملک |
| هدف اصلی | بررسی کاربری اراضی و موقعیت در بافت منطقه | تعیین دقیق مرزها، مساحت و موقعیت ریاضی ملک |
| مرجع تقاضا | معمولاً شهرداریها و سازمانهای برنامهریزی | اداره ثبت اسناد و املاک |
| جزئیات | جزئیات کلی و عوارض بزرگ | جزئیات دقیق مرزها، ساختمانها و قطعهبندی |
| کاربرد حقوقی | بیشتر برنامهریزی و مطالعاتی | حقوقی و ثبتی (برای صدور سند) |
تهیه این نقشه میتواند از دو طریق انجام شود: ۱. استعلام از سازمانهای دولتی: گاهی از طریق سامانههای Geoportal شهرداری یا سازمان نقشهبرداری کشور قابل دسترسی است. ۲. تهیه میدانی توسط شرکتهای مهندسی: در صورتی که نقشه بهروزی از منطقه موجود نباشد یا نیاز به دقت و جزئیات خاصی باشد، شرکتهای نقشهبرداری مانند مهراز بنای پایدار میتوانند با برداشت هوایی (پهپاد) یا زمینی، نقشه ۱/۲۰۰۰ منطقه موردنظر شما را با آخرین تغییرات تهیه کنند.
نتیجهگیری: انتخاب بین نقشه ۱/۲۰۰۰ و UTM به نیاز و مرحله کاری شما بستگی دارد. اگر در مرحله مطالعه و امکانسنجی هستید، نقشه ۱/۲۰۰۰ دیدگاه خوبی به شما میدهد. اما برای هر اقدام قانونی، ثبتی یا اجرایی نهایی، شما حتماً به نقشه UTM دقیق و مُهردار نیاز خواهید داشت. کارشناسان ما میتوانند شما را برای انتخاب صحیح راهنمایی کنند.
گـروه مهـنـدسی مهرازبنای پایدار
engineering group
