هر منطقهای از جنوب و شرق تهران، با توجه به تاریخچه شکلگیری، بافت اقتصادی غالب و روند توسعه خود، با مجموعهای از مسائل خاص و پیچیده روبروست که نیازمند راهکارهای مهندسی سفارشیشده و مبتنی بر درک عمیق از بستر محلی است. گروه مهندسین مهراز بنای پایدار، با شناخت این ظرایف، رویکردی مشکلمحور و کارشناسی در هر منطقه اتخاذ میکند.
فیروزآباد، قلعهنو و قیامدشت: مدیریت گذار از کشاورزی به شهری
این مناطق که زمانی عمدتاً اراضی و باغات کشاورزی بودند، امروزه تحت فشار توسعه شهری و تغییر کاربری قرار گرفتهاند. این انتقال، بستر انواع تعارضات و ابهامات است:
- تفکیک اراضی سنتی در مقابل قوانین جدید: بسیاری از این زمینها سالها پیش به صورت عرفی و محلی بین وراث تقسیم شدهاند، اما اسناد رسمی یا نقشههای تفکیک معتبری ندارند. امروزه برای فروش، اخذ مجوز ساخت یا گرفتن تسهیلات، نیاز به تفکیک قانونی مطابق با ضوابط حداقل قطعهبندی شهرداری است. ما با تطبیق مالکیت عرفی موجود با قوانین روز، طرحهای تفکیکی ارائه میدهیم که هم منطقی باشد و هم قانونی.
- یکسانسازی اسناد پراکنده و متعارض: ممکن است برای یک ملک، چند سند قدیمی با حدود توصیفی مبهم وجود داشته باشد که با هم در تناقض هستند. نقشهبرداری دقیق UTM و تطبیق آن با تمامی این اسناد، تنها راه تعیین حقیقت زمین و ارائه یک سند واحد و معتبر به اداره ثبت است.
- رفع تعارض مرزی کشاورزی و مسکونی: هنگامی که یک قطعه مسکونی جدید در مجاورت زمین کشاورزی قدیمی ساخته میشود، تعیین دقیق مرز دیوارها، حصارها و حریمها برای جلوگیری از ادعاهای آینده حیاتی است. ما با برداشت میدانی دقیق و تهیه صورتجلسه، این مرزها را برای همگی شفاف میکنیم.
حسنآباد فشافویه: مهار چالشِ همجواری کارگاه و خانه
این منطقه، نمونه بارز تداخل کاربری مسکونی و صنعتی/کارگاهی است. این همجواری، به طور طبیعی باعث بروز اختلافات شدید همسایگی میشود که ریشه در مسائل فنی دارد:
- تعیین حریمهای ایمنی و آلودگی: آیا کارگاه در حریم مجاز خود ساخته شده؟ آیا دود، صدا یا رفتوآمد ماشینآلات آن به حقوق ملک همسایه تجاوز میکند؟ نقشهبرداری حقوقی با مستندسازی موقعیت دقیق دستگاهها، دودکشها، دربهای ورودی و میزان پیشآمدگیها، مدرک فنی غیرقابل انکاری برای دادگاه یا کمیسیونهای حل اختلاف فراهم میآورد.
- مستندسازی قبل و بعد: برای جلوگیری از ادعاهای کاذب، ما از ملک مشتری و همسایه متعارض، نقشه وضع موجود دقیقی (As-Built) تهیه میکنیم که مانند یک عکس فوری حقوقی، وضعیت را در یک مقطع زمانی خاص ثابت میکند.
کهریزک: اثبات توانمندی در میدان پروژههای ملی و پیچیده
موقعیت خاص کهریزک و وجود تأسیسات حساس، زیرساختهای بزرگ و پروژههای ملی (مانند فرودگاه امام، خطوط لوله، پروژههای آبرسانی)، آن را به عرصهای برای مأموریتهای نقشهبرداری با بالاترین درجه حساسیت و دقت تبدیل کرده است.
- تجربه در سایتهای حساس: اجرای پروژهای مانند مخزن آب کهریزک به ما آموخت که در مجاورت چنین سایتهایی، نقشهبرداری تنها بحث تعیین مرز نیست؛ بلکه رعایت پروتکلهای امنیتی، هماهنگی با نهادهای خاص، دقت فوقالعاده در برداشت و ارائه گزارشهای شفاف است.
- نقشهبرداری برای پروژههای خطی و زیرساختی: توانایی ما در برداشت و پیادهسازی مسیرهای دقیق برای خطوط لوله، کانالها و شبکههای انتقال (مشابه پروژه ۶۰ کیلومتری خط لوله آب تهران)، نشان میدهد که برای پروژههای بزرگ مقیاس و با ریسک بالا در منطقه کهریزک، گزینهای مطمئن هستیم.
- مدیریت تداخل با زیرساختهای موجود: در این منطقه، هر اقدام عمرانی باید با دقت از حریم قرمز تأسیسات ملی عبور کند. ما با شناسایی و مستندسازی این حرائم، از بروز فجایع و توقف پروژهها جلوگیری میکنیم.
در هر سه این صحنههای متفاوت، تخصص ما یک چیز است: تبدیل تعارض به توافق، و ابهام به شفافیت، از طریق زبان گویای «دقت اندازهگیری».
تجربه ما در محیطهای شهری و ساختمانی:
- پروژههای مقیاس دقیق: تهیه و ترسیم نقشه 1/500 پارک پلیس تهران و باغ موزه دفاع مقدس، معیاری برای دقت ما در پروژههایی است که مرزبندی دقیق و ترسیم فونداسیونها اهمیت دارد.
- پروژههای ساختمانی حساس: نقشهبرداری تخصصی برای پروژههایی نظیر هتل بیمارستان هلال ایران، که نیازمند دقت ابعادی بالا برای تأسیسات مکانیکی و سازهای است.
- پروژههای زیرساخت شهری: اجرای نقشهبرداری برای پروژههای عمومی از جمله محوطهسازی میدان امام حسین تهران و پروژه میدان هفت تیر تهران.
- مستندسازی تخصصی سازه: تهیه نقشه ازبیلت بخشی از پروژه ایران مال و همچنین نظارت بر عملیات خاکبرداری و اجرای سازه در پروژههای مختلف.
- تأسیسات و نما: انجام امور مربوط به پروژه نما کتابخانه باهنر تجریش و محوطهسازی بیمارستان امام حسین محمد شهر.
فراخوان به اقدام (CTA): آیا نیاز به نقشههای دقیق برای اخذ پروانه یا کنترل کیفیت اجرای سازه/نما دارید؟ با ما تماس بگیرید تا با سرعت و دقت، مستندات مورد نیاز شما را فراهم آوریم.
